69 000 €
T3
64 m²
BAGNOLS SUR CEZE
30200
-28%
vs marché
1 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
BAGNOLS SUR CEZE (30200)
DPE
C
GES
C
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-3 597 €
Prix net vendeur
65 403 €
Frais de notaire
+6 311 €
Émoluments
1 103 €
Droits & taxes
3 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 311 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 311 €
Capital à emprunter
75 311 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 75 600 € | 7 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 661 €/mois | 2 003 €/mois | 79 320 € | 11 541 € | 3,20% |
| 15 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 86 040 € | 18 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 93 600 € | 25 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 339 €/mois | 1 027 €/mois | 101 700 € | 33 921 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,28%
7 092 €/an
Rendement net
6,78%
après charges
Cashflow
+70 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
550 - 628 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 320 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow positif ✔
+70 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE
1 034-1 184€
215j
1 184-1 334€
135j
1 352-1 502€
111j
1 775-1 925€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 5 Av Jean Perrin | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Leon Alegre | 112 000 € | 79 m² | 1 418 € |
| 07/04/2025 | 396 Av Roger Salengro | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 21/03/2025 | 50 Rue De La Republique | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 21/03/2025 | 6 Che Du Pont Du Diable | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Du Bordelet | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 19/03/2025 | 8 Pl Auguste Mallet | 70 500 € | 66 m² | 1 068 € |
| 17/03/2025 | 170 Che De Sainte Marie | 115 500 € | 69 m² | 1 674 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Du Casino | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 05/03/2025 | 17 Bd Theodore Lacombe | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 03/03/2025 | 4 Pl Jean Jaures | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 04/02/2025 | 396 Av Roger Salengro | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 31/01/2025 | 429 Av Alphonse Daudet | 77 000 € | 65 m² | 1 185 € |
| 23/01/2025 | 24 Rue Alban Broche | 81 560 € | 53 m² | 1 539 € |