239 000 €
T3
42 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+23%
vs marché
5 690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 42 m²
BAGNOLS EN FORET (83600) • Bagnols-en-Forêt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,32%
5 544 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 189 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGNOLS EN FORET ↗ +22.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
12 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5511 Le Cannet | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 22/11/2024 | 5980 Rayol | 340 000 € | 62 m² | 5 484 € |
| 25/09/2024 | 417 Rue Grand Rue | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 29/08/2024 | 415 Che De Saint Antoine | 280 722 € | 55 m² | 5 104 € |
| 30/04/2024 | 5489 Les Clos | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 22/04/2024 | 5476 Les Camps | 132 000 € | 48 m² | 2 750 € |
| 30/01/2024 | 5903 Les Clos | 395 000 € | 53 m² | 7 453 € |
| 21/12/2023 | 5573b Valere | 148 600 € | 44 m² | 3 377 € |
| 21/09/2023 | 150 Rue De L Eglise | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 01/08/2023 | 29 Rue Du Mitan | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 27/06/2023 | 5496 La Rouviere | 1 443 150 € | 28 m² | 51 541 € |
| 12/06/2023 | 5476 Les Camps | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |