469 000 €
T4
157 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
-29%
vs marché
2 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 157 m²
BAGNOLS EN FORET (83600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
20 724 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAGNOLS EN FORET
3 862-4 012€
72j
4 198-4 348€
107j
4 300-4 450€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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475 000 € | 3 167 € | 150 m² | 4 | Voir |
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475 000 € | 2 969 € | 160 m² | 5 | Voir |
|
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|
499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 FREJUS
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424 000 € | 2 718 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 FREJUS
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424 000 € | 2 718 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 FREJUS
|
399 000 € | 2 463 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 6152 Maux Pas | 530 000 € | 185 m² | 2 865 € |
| 28/03/2025 | Les Clos | 270 000 € | 148 m² | 1 824 € |
| 18/02/2025 | 6457 Coullet Rollan | 635 000 € | 173 m² | 3 671 € |
| 23/01/2025 | 2000 Le Cannet | 686 529 € | 146 m² | 4 702 € |
| 19/12/2024 | 6434 Che Chemin Les Combes | 636 180 € | 144 m² | 4 418 € |
| 06/09/2024 | 5806 Ruel De Castel Diaou | 465 000 € | 128 m² | 3 633 € |
| 04/07/2024 | 9006 Les Granges | 519 150 € | 169 m² | 3 072 € |
| 01/07/2024 | 1700 Che De Saint Denis | 514 900 € | 127 m² | 4 054 € |
| 27/06/2024 | 247a Les Escolles | 546 600 € | 134 m² | 4 079 € |
| 14/06/2024 | 735 La Rouquaire | 644 300 € | 150 m² | 4 295 € |
| 16/05/2024 | 5989 Bon Pin | 367 500 € | 149 m² | 2 466 € |
| 14/05/2024 | 6068 Bon Pin | 860 000 € | 183 m² | 4 699 € |
| 29/04/2024 | 5875 Rousseau | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 26/03/2024 | 1240 Che De La Rouquaire | 465 000 € | 143 m² | 3 252 € |
| 01/03/2024 | 9024 Sainte Anne | 710 000 € | 161 m² | 4 410 € |