230 000 €
T2
40 m²
BAGNOLS EN FORET
83600
+38%
vs marché
5 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
BAGNOLS EN FORET (83600) • Bagnols-en-Forêt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 111 436 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,30%
5 280 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-1 148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BAGNOLS EN FORET ↗ +36.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BAGNOLS EN FORET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BAGNOLS EN FORET
|
230 000 € | 5 610 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS EN FORET
|
239 000 € | 5 690 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS EN FORET
|
239 000 € | 5 690 € | 42 m² | 3 | Voir |
|
T3 FREJUS
|
239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAGNOLS EN FORET
|
239 000 € | 4 780 € | 50 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/11/2024 | 5511 Le Cannet | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 25/09/2024 | 417 Rue Grand Rue | 60 000 € | 26 m² | 2 308 € |
| 29/08/2024 | 415 Che De Saint Antoine | 280 722 € | 55 m² | 5 104 € |
| 30/04/2024 | 5489 Les Clos | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 22/04/2024 | 5476 Les Camps | 132 000 € | 48 m² | 2 750 € |
| 30/01/2024 | 5903 Les Clos | 395 000 € | 53 m² | 7 453 € |
| 21/12/2023 | 5573b Valere | 148 600 € | 44 m² | 3 377 € |
| 21/09/2023 | 150 Rue De L Eglise | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 01/08/2023 | 29 Rue Du Mitan | 45 000 € | 35 m² | 1 286 € |
| 27/06/2023 | 5496 La Rouviere | 1 443 150 € | 28 m² | 51 541 € |
| 12/06/2023 | 5476 Les Camps | 120 000 € | 48 m² | 2 500 € |