79 500 €
T3
58 m²
BAGNOLS SUR CEZE
30200
-8%
vs marché
1 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BAGNOLS SUR CEZE (30200) • Urbain Nord
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 145 €
Prix net vendeur
75 355 €
Frais de notaire
+6 994 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 494 €
Capital à emprunter
86 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 86 856 € | 9 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 91 080 € | 13 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 98 820 € | 20 976 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 39 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,92%
7 092 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
591 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
213 €/an
Vacance locative
591 €/an
Total charges
2 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
591 €
Fourchette marché
550 - 628 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 092 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 591 €
Mensualité crédit
- 368 €
Charges mensuelles
- 197 €
Cashflow positif ✔
+25 €
Ratio couverture
62%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNOLS SUR CEZE
1 034-1 184€
215j
1 184-1 334€
135j
1 352-1 502€
111j
1 775-1 925€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 61 Av De L Europe | 51 000 € | 42 m² | 1 214 € |
| 04/06/2025 | 5 Av Jean Perrin | 79 000 € | 46 m² | 1 717 € |
| 29/04/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 14/04/2025 | 31 Rue Leon Alegre | 137 000 € | 40 m² | 3 425 € |
| 14/04/2025 | 7 Rue Fernand Cremieux | 63 000 € | 43 m² | 1 465 € |
| 07/04/2025 | 396 Av Roger Salengro | 84 000 € | 54 m² | 1 556 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Du Cours Ladroit | 89 900 € | 43 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 50 Rue De La Republique | 79 000 € | 68 m² | 1 162 € |
| 21/03/2025 | 6 Che Du Pont Du Diable | 100 000 € | 77 m² | 1 299 € |
| 21/03/2025 | 6 Av Du Bordelet | 92 000 € | 44 m² | 2 091 € |
| 21/03/2025 | 15 Rue Fernand Cremieux | 44 000 € | 41 m² | 1 073 € |
| 19/03/2025 | 8 Pl Auguste Mallet | 70 500 € | 66 m² | 1 068 € |
| 17/03/2025 | 170 Che De Sainte Marie | 115 500 € | 69 m² | 1 674 € |
| 07/03/2025 | 29 Rue Du Casino | 56 000 € | 75 m² | 747 € |
| 05/03/2025 | 17 Bd Theodore Lacombe | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |