486 500 €
T5
95 m²
BAGNOLET
93170
-8%
vs marché
5 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 500 €
Appartement T5 • 5 pièces • 95 m²
BAGNOLET (93170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 167 €
Prix net vendeur
463 333 €
Frais de notaire
+33 605 €
Émoluments
4 919 €
Droits & taxes
27 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
520 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
520 105 €
Capital à emprunter
520 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 217 €/mois | 18 839 €/mois | 522 228 € | 54 134 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 563 €/mois | 13 827 €/mois | 547 560 € | 79 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 301 €/mois | 10 003 €/mois | 594 180 € | 126 086 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 691 €/mois | 8 155 €/mois | 645 840 € | 177 746 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 331 €/mois | 7 064 €/mois | 699 300 € | 231 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
12 540 €/an
Rendement net
1,62%
après charges
Cashflow
-2 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET ↗ +12.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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439 000 € | 3 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 40 Rue Edouard Vaillant | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Louis David | 329 410 € | 80 m² | 4 118 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Du Pinacle | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 12/02/2025 | 157 Av Pasteur | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue De La Capsulerie | 296 000 € | 75 m² | 3 947 € |
| 17/12/2024 | 13 Av De Stalingrad | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 09/12/2024 | 1ter Rue Louis David | 376 813 € | 85 m² | 4 433 € |
| 30/10/2024 | 33 Rue De La Capsulerie | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 11/10/2024 | 195 Rue Robespierre | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Charles Graindorge | 526 500 € | 81 m² | 6 500 € |
| 02/08/2024 | 4 Av Raspail | 462 500 € | 83 m² | 5 572 € |
| 26/07/2024 | 110 Rue Victor Hugo | 524 400 € | 85 m² | 6 169 € |
| 14/06/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 29/04/2024 | 10 Av Henriette | 407 000 € | 76 m² | 5 355 € |
| 25/04/2024 | 40 Rue Edouard Vaillant | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |