610 000 €
T4
129 m²
BAGNOLET
93170
+5%
vs marché
4 729
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit610 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 129 m²
BAGNOLET (93170) • dhuys-rene-alazard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
610 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 048 €
Prix net vendeur
580 952 €
Frais de notaire
+41 672 €
Émoluments
6 046 €
Droits & taxes
34 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
651 672 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
651 672 €
Capital à emprunter
651 672 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 789 €/mois | 23 603 €/mois | 654 276 € | 67 772 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 718 €/mois | 17 327 €/mois | 686 160 € | 99 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 744 300 € | 157 796 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 809 040 € | 222 536 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 289 496 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,79%
17 016 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 868 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 469 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
1 347 - 1 490 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 2 830 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-1 868 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Appartements de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 13 Av De Stalingrad | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 09/07/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 952 020 € | 124 m² | 7 678 € |
| 22/05/2024 | 10 Av Henriette | 566 395 € | 144 m² | 3 933 € |
| 04/08/2023 | 96 Rue Jeanne Hornet | 455 500 € | 113 m² | 4 031 € |
| 19/07/2023 | 152 Rue Robespierre | 836 850 € | 105 m² | 7 970 € |