271 000 €
T2
46 m²
BAGNOLET
93170
-3%
vs marché
5 891
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-gambetta
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 340 €
Prix net vendeur
255 660 €
Frais de notaire
+19 360 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 083 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 360 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 360 €
Capital à emprunter
290 360 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 471 €/mois | 10 518 €/mois | 291 564 € | 30 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 548 €/mois | 7 721 €/mois | 305 760 € | 44 436 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 70 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 156 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 128 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,16%
11 268 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-602 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
939 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
789 €/an
GLI (3,0%)
338 €/an
Vacance locative
939 €/an
Total charges
3 408 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
939 €
Fourchette marché
820 - 1 042 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
11 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 939 €
Mensualité crédit
- 1 257 €
Charges mensuelles
- 284 €
Cashflow négatif ⚠
-602 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLET ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BAGNOLET
5 944-6 094€
204j
6 108-6 258€
69j
6 389-6 539€
99j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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277 000 € | 6 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 152 Av Gambetta | 288 000 € | 47 m² | 6 128 € |
| 19/06/2025 | 12 Rue Etienne Dolet | 215 000 € | 35 m² | 6 143 € |
| 18/06/2025 | 198 Rue De Noisy Le Sec | 217 700 € | 36 m² | 6 047 € |
| 21/05/2025 | 140 Rue De Noisy Le Sec | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 06/05/2025 | 92 Av De La Republique | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 05/05/2025 | 17 Rue Paul Bert | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 05/05/2025 | 8 Rue Paul Bert | 884 345 € | 27 m² | 32 754 € |
| 02/04/2025 | 22 Rue Des Pernelles | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Louis David | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 17/03/2025 | 8 Rue Auguste Blanqui | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Paul Bert | 256 000 € | 52 m² | 4 923 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue Des Pernelles | 280 000 € | 41 m² | 6 829 € |
| 07/03/2025 | 248 Rue De Noisy Le Sec | 196 220 € | 30 m² | 6 541 € |
| 06/03/2025 | 93 Rue Pierre Et Marie Curie | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 05/03/2025 | 34 Rue De La Capsulerie | 160 000 € | 29 m² | 5 517 € |