687 938 €
T5
90 m²
BAGNOLET
93170
+37%
vs marché
7 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 938 €
Appartement T5 • 5 pièces • 90 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-gambetta
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 938 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 759 €
Prix net vendeur
655 179 €
Frais de notaire
+46 763 €
Émoluments
6 758 €
Droits & taxes
38 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 701 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 701 €
Capital à emprunter
734 701 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 782 €/mois | 26 612 €/mois | 737 688 € | 76 458 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 446 €/mois | 19 533 €/mois | 773 520 € | 112 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 662 €/mois | 14 127 €/mois | 839 160 € | 177 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 801 €/mois | 11 518 €/mois | 912 240 € | 251 010 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 293 €/mois | 9 979 €/mois | 987 900 € | 326 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,73%
11 880 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-3 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET ↗ +12.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 40 Rue Edouard Vaillant | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Louis David | 329 410 € | 80 m² | 4 118 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Du Pinacle | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp De L Avenir | 460 000 € | 70 m² | 6 571 € |
| 12/02/2025 | 157 Av Pasteur | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 26/12/2024 | 47 Rue De La Capsulerie | 310 000 € | 73 m² | 4 247 € |
| 19/12/2024 | 47 Rue De La Capsulerie | 296 000 € | 75 m² | 3 947 € |
| 17/12/2024 | 13 Av De Stalingrad | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 09/12/2024 | 1ter Rue Louis David | 376 813 € | 85 m² | 4 433 € |
| 30/10/2024 | 33 Rue De La Capsulerie | 285 000 € | 75 m² | 3 800 € |
| 11/10/2024 | 195 Rue Robespierre | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 07/10/2024 | 4 Rue Jean Baptiste Clement | 302 000 € | 73 m² | 4 137 € |
| 04/10/2024 | 15 Rue Charles Graindorge | 526 500 € | 81 m² | 6 500 € |
| 30/08/2024 | 102 Rue Victor Hugo | 481 000 € | 70 m² | 6 871 € |
| 02/08/2024 | 4 Av Raspail | 462 500 € | 83 m² | 5 572 € |