1 785 000 €

T14 508 m²

BAGNOLET 93170

-47% vs marché

3 514 €/m²

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1 785 000 €

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Maison • 14 pièces • 508 m²

BAGNOLET (93170) • plateau-anatole-france

DPE C

Quartier plateau-anatole-france

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 785 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -68 654 €

Prix net vendeur 1 716 346 €

Frais de notaire +119 547 €

Émoluments 16 933 €

Droits & taxes 101 264 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 904 547 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 904 547 €

Capital à emprunter 1 904 547 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	22 765 €/mois	68 985 €/mois	1 912 260 €	198 168 €	3,15%
10 ans	16 710 €/mois	50 636 €/mois	2 005 200 €	291 108 €	3,20%
15 ans	12 086 €/mois	36 624 €/mois	2 175 480 €	461 388 €	3,30%
20 ans	9 853 €/mois	29 858 €/mois	2 364 720 €	650 628 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 535 €/mois	25 864 €/mois	2 560 500 €	846 408 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,76%

67 056 €/an

Rendement net

2,40%

après charges

Cashflow

-7 320 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 588 €/an

Charges copro. NR 3 048 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 694 €/an

GLI (2,5%) 1 676 €/an

Vacance locative 5 586 €/an

Total charges 20 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).