224 500 €
Bien
102 m²
BAGNOLET
93170
N/A
vs marché
2 201
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Local commercial • 102 m²
BAGNOLET (93170) • plateau-gambetta
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 690 €
Prix net vendeur
213 810 €
Frais de notaire
+16 490 €
Émoluments
2 526 €
Droits & taxes
12 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 990 €
Capital à emprunter
240 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 242 004 € | 25 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 789 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 329 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 299 280 € | 82 389 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
13 464 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-641 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 60 Rue Du Lieutenant Thomas | 900 000 € | 108 m² | 8 333 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Des Blancs Champs | 454 600 € | 86 m² | 5 286 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 107 Av Gallieni | 5 500 000 € | 87 m² | 63 218 € |
| 20/12/2024 | 31 Rue Francois Mitterrand | 350 000 € | 105 m² | 3 333 € |
| 18/12/2024 | 90 Rue De Noisy Le Sec | 830 000 € | 115 m² | 7 217 € |
| 16/09/2024 | 25 Rue Pierre Dupont | 624 800 € | 95 m² | 6 577 € |
| 18/07/2024 | 28 Av Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 15/07/2024 | 4 Av Des Roses | 469 500 € | 90 m² | 5 217 € |
| 21/06/2024 | 2 All De L'oree Des Lilas | 721 950 € | 81 m² | 8 913 € |
| 07/03/2024 | 246 Rue Etienne Marcel | 1 743 530 € | 84 m² | 20 756 € |
| 19/02/2024 | 6 Imp Du Ruisseau | 600 000 € | 83 m² | 7 229 € |
| 01/02/2024 | 21 Rue Adrien Lejeune | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 01/02/2024 | 21 Rue Adrien Lejeune | 325 000 € | 85 m² | 3 824 € |
| 05/10/2023 | 79 Av De La Dhuys | 720 630 € | 114 m² | 6 321 € |