250 000 €
T3
50 m²
BAGNOLET
93170
-36%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BAGNOLET (93170) • dhuys-rene-alazard
Terrain
80 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 905 €
Prix net vendeur
238 095 €
Frais de notaire
+18 156 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 047 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 156 €
Capital à emprunter
268 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 282 360 € | 41 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 020 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
6 600 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 197 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGNOLET ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAGNOLET
|
250 000 € | 5 000 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 46 Rue Francois Mitterrand | 1 600 000 € | 60 m² | 26 667 € |
| 27/06/2025 | 50 Rue Francois Mitterrand | 370 000 € | 31 m² | 11 935 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue D Alembert | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 15/05/2025 | 41 Rue Louis David | 240 154 € | 39 m² | 6 158 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Roses | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 13/03/2025 | 83c Rue Anatole France | 220 000 € | 34 m² | 6 471 € |
| 03/01/2025 | 158 Av De La Dhuys | 152 550 € | 55 m² | 2 774 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 03/12/2024 | 16 Rue Anatole France | 205 000 € | 50 m² | 4 100 € |
| 15/10/2024 | 60 Rue Hoche | 340 000 € | 50 m² | 6 800 € |
| 04/10/2024 | 19 Rue De L Avenir | 170 000 € | 35 m² | 4 857 € |
| 09/09/2024 | 29 Av De Bellevue | 330 000 € | 42 m² | 7 857 € |
| 09/09/2024 | 60 Rue Edouard Vaillant | 616 000 € | 40 m² | 15 400 € |
| 12/08/2024 | 38b Rue Marie Anne Colombier | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 07/08/2024 | 84 Rue Louis David | 330 000 € | 40 m² | 8 250 € |