559 000 €
T5
106 m²
BAGNOLET
93170
-5%
vs marché
5 274
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit559 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 106 m²
BAGNOLET (93170) • centre-sud-jules-ferry
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
559 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 619 €
Prix net vendeur
532 381 €
Frais de notaire
+38 341 €
Émoluments
5 581 €
Droits & taxes
31 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
597 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
597 341 €
Capital à emprunter
597 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 140 €/mois | 21 636 €/mois | 599 760 € | 62 154 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 241 €/mois | 15 882 €/mois | 628 920 € | 91 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 791 €/mois | 11 488 €/mois | 682 380 € | 144 774 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 090 €/mois | 9 364 €/mois | 741 600 € | 203 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 677 €/mois | 8 112 €/mois | 803 100 € | 265 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,50%
13 992 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 705 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET ↗ +12.7% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 40 Rue Edouard Vaillant | 399 000 € | 87 m² | 4 586 € |
| 21/02/2025 | 36 Rue Du Pinacle | 550 000 € | 91 m² | 6 044 € |
| 12/02/2025 | 157 Av Pasteur | 1 240 000 € | 93 m² | 13 333 € |
| 17/12/2024 | 13 Av De Stalingrad | 460 000 € | 105 m² | 4 381 € |
| 09/12/2024 | 1ter Rue Louis David | 376 813 € | 85 m² | 4 433 € |
| 26/07/2024 | 110 Rue Victor Hugo | 524 400 € | 85 m² | 6 169 € |
| 09/07/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 952 020 € | 124 m² | 7 678 € |
| 14/06/2024 | 210 Rue De Noisy Le Sec | 460 000 € | 95 m² | 4 842 € |
| 25/04/2024 | 40 Rue Edouard Vaillant | 370 000 € | 87 m² | 4 253 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Diderot | 1 058 500 € | 85 m² | 12 453 € |
| 25/03/2024 | 15 Rue Jeanne Hornet | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 07/03/2024 | 39 Rue Raymond Lefevre | 6 841 907 € | 86 m² | 79 557 € |
| 07/03/2024 | 39 Rue Raymond Lefevre | 6 841 907 € | 91 m² | 75 186 € |
| 16/01/2024 | 26 Rue Edouard Vaillant | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 18/10/2023 | 40 Rue Edouard Vaillant | 281 000 € | 91 m² | 3 088 € |