495 000 €
T3
71 m²
BAGNOLET
93170
-11%
vs marché
6 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit495 000 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
BAGNOLET (93170) • dhuys-rene-alazard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
495 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 571 €
Prix net vendeur
471 429 €
Frais de notaire
+34 160 €
Émoluments
4 996 €
Droits & taxes
27 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
529 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
529 160 €
Capital à emprunter
529 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 325 €/mois | 19 167 €/mois | 531 300 € | 55 056 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 643 €/mois | 14 070 €/mois | 557 160 € | 80 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 604 440 € | 128 196 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 738 €/mois | 8 297 €/mois | 657 120 € | 180 876 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 711 300 € | 235 056 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,89%
9 372 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-2 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGNOLET ↗ +0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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430 000 € | 5 244 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 46 Rue Francois Mitterrand | 1 600 000 € | 60 m² | 26 667 € |
| 13/06/2025 | 28 Rue D Alembert | 320 000 € | 65 m² | 4 923 € |
| 29/04/2025 | 14 Av Des Roses | 420 000 € | 65 m² | 6 462 € |
| 24/02/2025 | 3 Rue Anna | 320 000 € | 80 m² | 4 000 € |
| 04/02/2025 | 17 Rue Des Blancs Champs | 454 600 € | 86 m² | 5 286 € |
| 03/01/2025 | 158 Av De La Dhuys | 152 550 € | 55 m² | 2 774 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 90 m² | 3 333 € |
| 30/12/2024 | 107 Av Gallieni | 5 500 000 € | 87 m² | 63 218 € |
| 30/12/2024 | 119 Av Gallieni | 300 000 € | 60 m² | 5 000 € |
| 20/12/2024 | 66 Rue Edouard Vaillant | 1 100 000 € | 78 m² | 14 103 € |
| 14/10/2024 | 81 Rue Marie Anne Colombier | 407 900 € | 77 m² | 5 297 € |
| 12/08/2024 | 38b Rue Marie Anne Colombier | 730 000 € | 70 m² | 10 429 € |
| 01/08/2024 | 206 Rue De Noisy Le Sec | 517 120 € | 71 m² | 7 283 € |
| 18/07/2024 | 28 Av Des Fleurs | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 15/07/2024 | 6 Rue Diderot | 670 000 € | 65 m² | 10 308 € |