364 000 €
T3
59 m²
BAGNOLET
93170
+22%
vs marché
6 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit364 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BAGNOLET (93170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 976 €
Prix net vendeur
345 024 €
Frais de notaire
+25 490 €
Émoluments
3 784 €
Droits & taxes
20 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 490 €
Capital à emprunter
389 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 656 €/mois | 14 109 €/mois | 391 104 € | 40 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 410 040 € | 59 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 472 €/mois | 7 491 €/mois | 444 960 € | 94 419 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 483 600 € | 133 059 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 523 800 € | 173 259 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
15 144 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-803 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 262 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 060 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 261 €/an
Total charges
4 519 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 262 €
Fourchette marché
1 080 - 1 347 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 262 €
Mensualité crédit
- 1 688 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-803 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLET ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNOLET
5 424-5 574€
133j
5 536-5 686€
253j
5 845-5 995€
258j
6 211-6 361€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 152 Av Gambetta | 288 000 € | 47 m² | 6 128 € |
| 06/05/2025 | 92 Av De La Republique | 290 000 € | 48 m² | 6 042 € |
| 28/03/2025 | 18 Rue Louis David | 234 000 € | 65 m² | 3 600 € |
| 14/03/2025 | 18 Rue Paul Bert | 256 000 € | 52 m² | 4 923 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue Des Pernelles | 280 000 € | 41 m² | 6 829 € |
| 06/03/2025 | 93 Rue Pierre Et Marie Curie | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Paul Bert | 230 000 € | 52 m² | 4 423 € |
| 27/02/2025 | 18 Rue Louis David | 280 100 € | 65 m² | 4 309 € |
| 21/02/2025 | 1 Imp De L Avenir | 460 000 € | 70 m² | 6 571 € |
| 19/02/2025 | 136 Rue De Noisy Le Sec | 332 000 € | 56 m² | 5 929 € |
| 18/02/2025 | 18 Rue Louis David | 245 760 € | 65 m² | 3 781 € |
| 17/02/2025 | 120 Av Gambetta | 287 440 € | 55 m² | 5 226 € |
| 13/02/2025 | 47 Rue De La Capsulerie | 198 100 € | 39 m² | 5 079 € |
| 10/02/2025 | 2 Rue Des Loriettes | 228 000 € | 55 m² | 4 145 € |
| 30/01/2025 | 47 Rue De La Capsulerie | 280 000 € | 62 m² | 4 516 € |