385 000 €

T5 103 m²

BAGNOLET 93170

-43% vs marché

3 738 €/m²

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385 000 €

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Maison • 5 pièces • 103 m²

BAGNOLET (93170) • plateau-girardot

Terrain 135 m²

Construction 1920

Copropriété 5 lots

Exposition Sud Terrasse Jardin

DPE D 182 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison93170 - BAGNOLET - UNE MAISON AU PRIX D'UN APPARTEMENT - Quartier Plateau-Girardot - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 103.0m² - IDÉAL INVESTISSEUR OU FAMILLE EffiCity, l'agence qui es...

Quartier plateau-girardot

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 385 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 579 €

Prix net vendeur 368 421 €

Frais de notaire +27 095 €

Émoluments 4 009 €

Droits & taxes 21 736 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 412 095 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 412 095 €

Capital à emprunter 412 095 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 926 €/mois	14 927 €/mois	413 784 €	42 899 €	3,15%
10 ans	3 616 €/mois	10 958 €/mois	433 920 €	63 035 €	3,20%
15 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	470 700 €	99 815 €	3,30%
20 ans	2 132 €/mois	6 461 €/mois	511 680 €	140 795 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 847 €/mois	5 597 €/mois	554 100 €	183 215 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,53%

13 596 €/an

Rendement net

2,23%

après charges

Cashflow

-1 638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 133 €/an

Charges copro. NR 618 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 952 €/an

GLI (2,5%) 340 €/an

Vacance locative 1 133 €/an

Total charges 4 326 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Maison 5p, BAGNOLET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGNOLET ↘ -13.7% sur 23 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGNOLET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BAGNOLET	385 000 €	3 738 €	103 m²	5	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
25/06/2025	60 Rue Du Lieutenant Thomas	900 000 €	108 m²	8 333 €
04/02/2025	17 Rue Des Blancs Champs	454 600 €	86 m²	5 286 €
30/12/2024	119 Av Gallieni	300 000 €	90 m²	3 333 €
30/12/2024	107 Av Gallieni	5 500 000 €	87 m²	63 218 €
20/12/2024	31 Rue Francois Mitterrand	350 000 €	105 m²	3 333 €
18/12/2024	90 Rue De Noisy Le Sec	830 000 €	115 m²	7 217 €
16/09/2024	25 Rue Pierre Dupont	624 800 €	95 m²	6 577 €
18/07/2024	28 Av Des Fleurs	140 000 €	85 m²	1 647 €
15/07/2024	4 Av Des Roses	469 500 €	90 m²	5 217 €
07/03/2024	246 Rue Etienne Marcel	1 743 530 €	84 m²	20 756 €
19/02/2024	6 Imp Du Ruisseau	600 000 €	83 m²	7 229 €
01/02/2024	21 Rue Adrien Lejeune	325 000 €	85 m²	3 824 €
01/02/2024	21 Rue Adrien Lejeune	235 000 €	85 m²	2 765 €
05/10/2023	79 Av De La Dhuys	720 630 €	114 m²	6 321 €
12/09/2023	16 Rue Diderot	1 080 000 €	95 m²	11 368 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).