98 000 €
T1
18 m²
BAGNEUX
92220
-12%
vs marché
5 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BAGNEUX (92220) • henri-wallon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,58%
9 384 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
+100 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 727 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Fourchette marché
626 - 882 €
Prix au m²
32 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 454 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow positif ✔
+100 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BAGNEUX ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 166 Av Aristide Briand | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 23/01/2025 | 4 Pl De La Republique | 123 040 € | 23 m² | 5 350 € |
| 31/12/2024 | 12 Rue Des Bois | 152 000 € | 15 m² | 10 133 € |
| 06/12/2024 | 12 Rue Des Bois | 153 000 € | 22 m² | 6 955 € |
| 21/11/2024 | 12 Rue Des Bois | 153 500 € | 20 m² | 7 675 € |
| 30/10/2024 | 92 Rue Jean Marin Naudin | 95 000 € | 17 m² | 5 588 € |
| 15/10/2024 | 34 Rue Gustave Courbet | 76 000 € | 12 m² | 6 333 € |
| 10/10/2024 | 164 Av Aristide Briand | 111 000 € | 25 m² | 4 440 € |
| 19/09/2024 | 164 Av Aristide Briand | 135 000 € | 26 m² | 5 192 € |
| 06/09/2024 | 3 Rue Des Fosses | 130 000 € | 26 m² | 5 000 € |
| 26/08/2024 | 7 Rue Pablo Neruda | 215 000 € | 26 m² | 8 269 € |
| 25/07/2024 | 1b Rue Du Pont Royal | 133 500 € | 23 m² | 5 804 € |
| 18/06/2024 | 13 Av Albert Petit | 150 000 € | 26 m² | 5 769 € |
| 09/03/2024 | 68 Av Henri Ravera | 70 000 € | 16 m² | 4 375 € |
| 29/02/2024 | 12 Rue Des Bois | 135 525 € | 22 m² | 6 160 € |