998 000 €
T5
201 m²
BAGNEUX
92220
-12%
vs marché
4 965
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Maison • 5 pièces • 201 m²
BAGNEUX (92220)
Terrain
398 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 385 €
Prix net vendeur
959 615 €
Frais de notaire
+67 644 €
Émoluments
9 677 €
Droits & taxes
56 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 644 €
Capital à emprunter
1 065 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 738 €/mois | 38 600 €/mois | 1 069 992 € | 110 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 350 €/mois | 28 333 €/mois | 1 122 000 € | 162 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 762 €/mois | 20 491 €/mois | 1 217 160 € | 258 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 513 €/mois | 16 706 €/mois | 1 323 120 € | 364 041 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 776 €/mois | 14 473 €/mois | 1 432 800 € | 473 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
26 532 €/an
Rendement net
1,69%
après charges
Cashflow
-4 731 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 211 €/an
Charges copro. NR
1 206 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 857 €/an
GLI (2,5%)
663 €/an
Vacance locative
2 210 €/an
Total charges
8 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNEUX ↘ -16.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
5 ventes réelles — Maisons de 160 à 241 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 38 Rue Enguehard | 807 320 € | 160 m² | 5 046 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Des Mirabelliers | 1 011 000 € | 171 m² | 5 912 € |
| 26/12/2024 | 54 Rue Du General Sarrail | 1 200 000 € | 189 m² | 6 349 € |
| 25/10/2024 | 3 Sen Du Bas Des Buttes | 920 000 € | 200 m² | 4 600 € |
| 14/06/2023 | 27b Vla Des Iris | 845 000 € | 191 m² | 4 424 € |