290 000 €
T3
66 m²
BAGNEUX
92220
-13%
vs marché
4 394
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BAGNEUX (92220) • henri-wallon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 068 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 137 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,04%
14 628 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 219 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 024 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 219 €/an
Total charges
4 435 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 219 €
Fourchette marché
1 081 - 1 350 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
14 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 219 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 370 €
Cashflow négatif ⚠
-496 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BAGNEUX ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BAGNEUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BAGNEUX
4 718-4 868€
110j
4 838-4 988€
101j
4 950-5 100€
139j
5 139-5 289€
130j
5 281-5 431€
559j
5 445-5 595€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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291 400 € | 4 553 € | 64 m² | 3 | Voir |
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291 400 € | 4 553 € | 64 m² | 3 | Voir |
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292 000 € | 4 424 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 All Toni Morrison | 259 000 € | 47 m² | 5 511 € |
| 03/06/2025 | 20b Rue Alphonse Pluchet | 207 500 € | 48 m² | 4 323 € |
| 20/05/2025 | 4 Av Albert Petit | 321 700 € | 77 m² | 4 178 € |
| 10/04/2025 | 16 Rue Des Tertres | 271 800 € | 46 m² | 5 909 € |
| 11/03/2025 | 48 Av Aristide Briand | 235 000 € | 47 m² | 5 000 € |
| 07/03/2025 | 13 All Des Orchidees | 326 600 € | 66 m² | 4 948 € |
| 04/03/2025 | 34 Av Louis Pasteur | 277 500 € | 68 m² | 4 081 € |
| 28/02/2025 | 2 Pl Des Brugnauts | 180 000 € | 57 m² | 3 158 € |
| 26/02/2025 | 13 Sq Premontiere | 212 500 € | 56 m² | 3 795 € |
| 12/02/2025 | 20ter Rue Alphonse Pluchet | 283 000 € | 59 m² | 4 797 € |
| 13/12/2024 | 4 Av Albert Petit | 263 000 € | 56 m² | 4 696 € |
| 10/12/2024 | 4 All Anatole France | 170 000 € | 48 m² | 3 542 € |
| 06/12/2024 | 1 Av Henri Ravera | 855 000 € | 85 m² | 10 059 € |
| 18/11/2024 | 8 Rue Madame Curie | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |
| 15/11/2024 | 205 Av Henri Ravera | 373 000 € | 59 m² | 6 322 € |