233 235 €
T4
121 m²
BAGNERES DE BIGORRE
65200
+7%
vs marché
1 928
€/m²
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Créer un compte gratuit233 235 €
Appartement T4 • 4 pièces • 121 m²
BAGNERES DE BIGORRE (65200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 235 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 106 €
Prix net vendeur
222 129 €
Frais de notaire
+17 061 €
Émoluments
2 606 €
Droits & taxes
13 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 296 €
Capital à emprunter
250 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 251 328 € | 26 062 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 263 520 € | 38 254 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 285 840 € | 60 574 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,85%
15 972 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE BIGORRE ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BAGNERES DE BIGORRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAGNERES DE BIGORRE
|
209 800 € | 1 692 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 23 Pl Georges Clemenceau | 205 800 € | 103 m² | 1 998 € |
| 29/08/2024 | 35 Rue De La Republique | 158 450 € | 125 m² | 1 268 € |
| 29/07/2024 | 22 Pl Des Thermes | 153 820 € | 115 m² | 1 338 € |
| 18/06/2024 | 15 Pl Georges Clemenceau | 140 187 € | 110 m² | 1 274 € |
| 13/06/2024 | 3 Rue Montesquiou | 288 350 € | 102 m² | 2 827 € |
| 31/05/2024 | 17 Av Du Tourmalet | 428 110 € | 143 m² | 2 994 € |
| 14/05/2024 | 3 Bd Carnot | 154 410 € | 99 m² | 1 560 € |
| 19/04/2024 | 10 Pl Achille Jubinal | 160 000 € | 107 m² | 1 495 € |
| 26/03/2024 | 9 Av General Leclerc | 187 200 € | 104 m² | 1 800 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue De La Republique | 227 000 € | 144 m² | 1 576 € |
| 01/03/2024 | 2 Imp Paul De Jaulas | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 08/12/2023 | 12 Bd Carnot | 200 000 € | 125 m² | 1 600 € |
| 09/11/2023 | 9 Rue Joseph Meynier | 117 000 € | 133 m² | 880 € |
| 23/10/2023 | 16 Rue Justin Daleas | 498 690 € | 107 m² | 4 661 € |
| 28/09/2023 | 27 Rue Des Thermes | 269 300 € | 110 m² | 2 448 € |