115 000 €
T3
50 m²
BAGNEAUX SUR LOING
77167
-3%
vs marché
2 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
BAGNEAUX SUR LOING (77167)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 476 €
Prix net vendeur
109 524 €
Frais de notaire
+9 337 €
Émoluments
1 526 €
Droits & taxes
6 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 337 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 337 €
Capital à emprunter
124 337 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 017 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 117 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 417 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 197 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
6 600 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-351 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGNEAUX SUR LOING ↘ -3.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGNEAUX SUR LOING Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BAGNEAUX SUR LOING
|
115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 57 Rte De Glandelles | 139 000 € | 36 m² | 3 861 € |
| 12/03/2024 | 31 Rte De Glandelles | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 05/03/2024 | 35 Rte De Glandelles | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 29/02/2024 | 41 Rte De Pierre Le Sault | 114 000 € | 59 m² | 1 932 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Des Deportes | 171 370 € | 69 m² | 2 484 € |
| 30/08/2023 | 2 Rue De Fromonceau | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 22/06/2023 | 12 Res Clos De La Mairie | 137 000 € | 59 m² | 2 322 € |