61 600 €
Maison
118 m²
BAGNAC SUR CELE
46270
-61%
vs marché
522
€/m²
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Maison • 118 m²
BAGNAC SUR CELE (46270)
Terrain
2 500 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 653 €
Prix net vendeur
58 947 €
Frais de notaire
+5 865 €
Émoluments
1 038 €
Droits & taxes
3 477 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 465 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 465 €
Capital à emprunter
67 465 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 806 €/mois | 2 442 €/mois | 67 704 € | 6 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 71 040 € | 10 322 € | 3,20% |
| 15 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 77 040 € | 16 322 € | 3,30% |
| 20 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 83 760 € | 23 042 € | 3,40% |
| 25 ans | 302 €/mois | 915 €/mois | 90 600 € | 29 882 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,29%
15 576 €/an
Rendement net
16,00%
après charges
Cashflow
+501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
8 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Che De Lugan | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Du Haut Cele | 98 500 € | 113 m² | 872 € |
| 21/10/2024 | 2 Cote Des Vignes | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 23/05/2024 | 430 Rte De Costerousse | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Louis Guidon | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 11/07/2023 | 5730 Lascanal | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 01/06/2023 | 5032 Lasparros | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 02/05/2023 | 9 Cote Du Segala | 65 000 € | 120 m² | 542 € |