66 780 €
T3
58 m²
BAGNAC SUR CELE
46270
-10%
vs marché
1 151
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 780 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
BAGNAC SUR CELE (46270)
Terrain
1 700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 180 €
Prix net vendeur
63 600 €
Frais de notaire
+6 188 €
Émoluments
1 086 €
Droits & taxes
3 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 968 €
Capital à emprunter
72 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 7 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 377 €/mois | 1 142 €/mois | 90 480 € | 24 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 429 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,46%
7 656 €/an
Rendement net
7,15%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BAGNAC SUR CELE ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BAGNAC SUR CELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 23 Cote Du Segala | 124 000 € | 63 m² | 1 968 € |
| 14/01/2025 | 7 Cote Imperiale | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 14/01/2025 | 65 Rte De La Ruade | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 20/11/2024 | 1 Imp Des Maronniers | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 07/10/2024 | 1529 Rte De Lacapelle | 67 000 € | 68 m² | 985 € |
| 15/07/2024 | 780 Rte De Lacapelle | 111 200 € | 63 m² | 1 765 € |
| 21/06/2024 | 164 Imp Des Vergers | 112 710 € | 54 m² | 2 087 € |
| 21/06/2024 | 160 Imp Des Vergers | 112 710 € | 76 m² | 1 483 € |
| 07/03/2024 | 53 Av D'auvergne | 72 500 € | 70 m² | 1 036 € |
| 09/11/2023 | 22 Lot Lotissement De La Pradelle | 82 000 € | 60 m² | 1 367 € |
| 27/10/2023 | 5075 Le Peyrou | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 05/10/2023 | 19 Av D'auvergne | 70 770 € | 70 m² | 1 011 € |
| 28/03/2023 | 5235 Le Cassan | 30 000 € | 56 m² | 536 € |