212 500 €
T4
90 m²
BAGNAC SUR CELE
46270
+46%
vs marché
2 361
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 500 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
BAGNAC SUR CELE (46270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 119 €
Prix net vendeur
202 381 €
Frais de notaire
+15 707 €
Émoluments
2 417 €
Droits & taxes
11 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 207 €
Capital à emprunter
228 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 728 €/mois | 8 267 €/mois | 229 152 € | 23 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 002 €/mois | 6 067 €/mois | 240 240 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 260 640 € | 55 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 283 440 € | 78 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 306 900 € | 101 514 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 880 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-657 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGNAC SUR CELE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGNAC SUR CELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAGNAC SUR CELE
|
204 000 € | 2 194 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 5 Rue Des Tilleuls | 90 000 € | 83 m² | 1 084 € |
| 29/01/2025 | 5 Cote Des Vignes | 80 000 € | 79 m² | 1 013 € |
| 27/01/2025 | 34 Rte Des Sonneries | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 14/01/2025 | 65 Rte De La Ruade | 115 000 € | 77 m² | 1 494 € |
| 10/12/2024 | Rue De La Combe | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 20/11/2024 | 1 Imp Des Maronniers | 90 000 € | 72 m² | 1 250 € |
| 21/10/2024 | 2 Cote Des Vignes | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 18/09/2024 | 1 Prom Du Cele | 25 000 € | 82 m² | 305 € |
| 30/07/2024 | 59 Av D'auvergne | 26 800 € | 89 m² | 301 € |
| 21/06/2024 | 160 Imp Des Vergers | 112 710 € | 76 m² | 1 483 € |
| 23/05/2024 | 430 Rte De Costerousse | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 07/03/2024 | 53 Av D'auvergne | 72 500 € | 70 m² | 1 036 € |
| 25/01/2024 | 8 Rue De La Briquetterie | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 11/10/2023 | 4 Lot Du Peyrou | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 05/10/2023 | 19 Av D'auvergne | 70 770 € | 70 m² | 1 011 € |