168 000 €
T5
120 m²
BAGNAC SUR CELE
46270
+4%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
BAGNAC SUR CELE (46270) • Bagnac-sur-Célé
Terrain
120 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 234 €
Prix net vendeur
160 766 €
Frais de notaire
+12 853 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 853 €
Capital à emprunter
180 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 162 €/mois | 6 552 €/mois | 181 608 € | 18 841 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 190 440 € | 27 673 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 873 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 873 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 233 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
15 840 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGNAC SUR CELE ↘ -1.9% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGNAC SUR CELE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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178 000 € | 1 290 € | 138 m² | 5 | Voir |
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178 000 € | 1 290 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 BAGNAC SUR CELE
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150 500 € | 1 099 € | 137 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Che De Lugan | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Du Haut Cele | 98 500 € | 113 m² | 872 € |
| 21/10/2024 | 2 Cote Des Vignes | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 23/05/2024 | 430 Rte De Costerousse | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Louis Guidon | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 22/09/2023 | 6 Av Du Rouergue | 145 700 € | 142 m² | 1 026 € |
| 11/07/2023 | 5730 Lascanal | 120 000 € | 97 m² | 1 237 € |
| 01/06/2023 | 5032 Lasparros | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 02/05/2023 | 9 Cote Du Segala | 65 000 € | 120 m² | 542 € |