99 000 €
T8
130 m²
BAGNAC SUR CELE
46270
-43%
vs marché
762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 130 m²
BAGNAC SUR CELE (46270) • Bagnac-sur-Célé
Terrain
130 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 263 €
Prix net vendeur
94 737 €
Frais de notaire
+8 324 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 324 €
Capital à emprunter
107 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 107 772 € | 11 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 113 040 € | 16 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 25 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 709 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,33%
17 160 €/an
Rendement net
10,98%
après charges
Cashflow
+358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
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11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Che De Lugan | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |
| 27/12/2024 | 12 Av Joseph Canteloube | 166 800 € | 156 m² | 1 069 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Du Haut Cele | 98 500 € | 113 m² | 872 € |
| 23/05/2024 | 430 Rte De Costerousse | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 23/04/2024 | 12 Av Joseph Canteloube | 70 000 € | 156 m² | 449 € |
| 10/04/2024 | 22 Av Joseph Canteloube | 79 000 € | 145 m² | 545 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Louis Guidon | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 11/10/2023 | 5058 Le Theil | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |
| 22/09/2023 | 6 Av Du Rouergue | 145 700 € | 142 m² | 1 026 € |
| 01/06/2023 | 5032 Lasparros | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 02/05/2023 | 9 Cote Du Segala | 65 000 € | 120 m² | 542 € |