126 500 €
T6
124 m²
BAGNAC SUR CELE
46270
-24%
vs marché
1 020
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 500 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
BAGNAC SUR CELE (46270)
Terrain
3 000 m²
DPE
E
305 kWh/m²
GES
E
60 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 447 €
Prix net vendeur
121 053 €
Frais de notaire
+10 129 €
Émoluments
1 637 €
Droits & taxes
7 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 629 €
Capital à emprunter
136 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 137 172 € | 14 206 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 143 880 € | 20 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 156 060 € | 33 094 € | 3,30% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 46 714 € | 3,40% |
| 25 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 183 600 € | 60 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,94%
16 368 €/an
Rendement net
8,19%
après charges
Cashflow
+140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5 Che De Lugan | 149 000 € | 123 m² | 1 211 € |
| 18/12/2024 | 2 Che Du Haut Cele | 98 500 € | 113 m² | 872 € |
| 23/05/2024 | 430 Rte De Costerousse | 35 000 € | 104 m² | 337 € |
| 10/04/2024 | 22 Av Joseph Canteloube | 79 000 € | 145 m² | 545 € |
| 26/03/2024 | 1 Rue Louis Guidon | 95 000 € | 140 m² | 679 € |
| 11/10/2023 | 5058 Le Theil | 255 000 € | 146 m² | 1 747 € |
| 22/09/2023 | 6 Av Du Rouergue | 145 700 € | 142 m² | 1 026 € |
| 01/06/2023 | 5032 Lasparros | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 02/05/2023 | 9 Cote Du Segala | 65 000 € | 120 m² | 542 € |