470 000 €
T4
132 m²
BAGES
66670
+31%
vs marché
3 561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit470 000 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
BAGES (66670)
Terrain
938 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
470 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 239 €
Prix net vendeur
449 761 €
Frais de notaire
+32 674 €
Émoluments
4 789 €
Droits & taxes
26 535 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 674 €
Capital à emprunter
502 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 008 €/mois | 18 206 €/mois | 504 672 € | 52 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 529 200 € | 76 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 190 €/mois | 9 667 €/mois | 574 200 € | 121 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 624 240 € | 171 834 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 223 494 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
17 424 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-1 950 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BAGES
2 113-2 263€
583j
2 284-2 434€
72j
2 472-2 622€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAGES
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470 000 € | 3 561 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
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470 000 € | 3 561 € | 132 m² | 4 | Voir |
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T6 BAGES
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450 000 € | 2 727 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGES
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416 000 € | 2 616 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGES
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416 000 € | 2 616 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGES
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416 000 € | 2 616 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGES
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416 000 € | 2 616 € | 159 m² | 6 | Voir |
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T6 BAGES
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416 000 € | 2 616 € | 159 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 9 Rue Albert Roussel | 290 000 € | 110 m² | 2 636 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Camp Del Pou | 355 450 € | 130 m² | 2 734 € |
| 16/12/2024 | 52 Rue Arnau De Castellnou | 303 800 € | 105 m² | 2 893 € |
| 25/10/2024 | 5b Rue Des Acacias | 309 000 € | 120 m² | 2 575 € |
| 19/08/2024 | 16 Che De Brouilla | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 11/07/2024 | 37 Rue Ramon Saguardia | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 25/06/2024 | 12 Rue Jules Ferry | 105 000 € | 115 m² | 913 € |
| 11/06/2024 | 9001 Che De Belrich | 443 400 € | 111 m² | 3 995 € |
| 21/05/2024 | 15 Lot Le Clos Des Sources | 400 030 € | 130 m² | 3 077 € |
| 29/04/2024 | 30 Av Du General Fernand Olive | 285 000 € | 117 m² | 2 436 € |
| 13/03/2024 | 11 All De La Marinade | 282 000 € | 106 m² | 2 660 € |
| 05/02/2024 | 5 Rue Des Abricotiers | 190 000 € | 120 m² | 1 583 € |
| 29/01/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 15/01/2024 | 10 Rue Des Oliviers | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 20/11/2023 | 2 Imp Du Mistral | 347 100 € | 118 m² | 2 942 € |