381 000 €
T7
160 m²
BAGES
66670
-6%
vs marché
2 381
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit381 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
BAGES (66670)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 654 €
Prix net vendeur
366 346 €
Frais de notaire
+26 953 €
Émoluments
3 989 €
Droits & taxes
21 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 953 €
Capital à emprunter
407 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 876 €/mois | 14 776 €/mois | 409 584 € | 42 427 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 429 480 € | 62 323 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 589 €/mois | 7 845 €/mois | 466 020 € | 98 863 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 506 640 € | 139 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 828 €/mois | 5 539 €/mois | 548 400 € | 181 243 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
21 120 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-1 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BAGES
|
381 000 € | 2 381 € | 160 m² | 7 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 6 Rue Paul Bert | 1 263 495 € | 160 m² | 7 897 € |
| 01/04/2025 | 25 Av Jean Jaures | 129 000 € | 160 m² | 806 € |
| 25/03/2025 | 6 Rue Camp Del Pou | 355 450 € | 130 m² | 2 734 € |
| 18/02/2025 | 2b Rue Des Lavandieres | 269 000 € | 178 m² | 1 511 € |
| 29/11/2024 | 2 Av Du 8 Mai 1945 | 414 500 € | 191 m² | 2 170 € |
| 11/07/2024 | 37 Rue Ramon Saguardia | 343 000 € | 142 m² | 2 415 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Ramon Saguardia | 390 000 € | 162 m² | 2 407 € |
| 21/05/2024 | 15 Lot Le Clos Des Sources | 400 030 € | 130 m² | 3 077 € |
| 29/01/2024 | 15 Rue Marcel Pagnol | 250 000 € | 132 m² | 1 894 € |
| 04/12/2023 | 25 Av Jean Jaures | 112 000 € | 160 m² | 700 € |
| 28/08/2023 | 9 Rue Armand Barbes | 595 000 € | 173 m² | 3 439 € |
| 10/07/2023 | 2b Rue Armand Barbes | 298 100 € | 143 m² | 2 085 € |
| 31/03/2023 | 4 Rue Honore De Balzac | 274 960 € | 150 m² | 1 833 € |