378 000 €

T5 212 m²

BAGES 66670

-11% vs marché

1 783 €/m²

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378 000 €

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Agences 1

#b74xu 388 000 €

Maison • 5 pièces • 212 m²

BAGES (66670)

Terrain 711 m²

Construction 1980

Jardin Garage Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Vente Maison/villa 5 piècesiad France - France Lobbens vous propose: UNE EXCLUSIVITE iad..dans la jolie commune de BAGES belle maison d architecte au style ' rétro '! Idéalement ex...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 378 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -14 538 €

Prix net vendeur 363 462 €

Frais de notaire +26 755 €

Émoluments 3 961 €

Droits & taxes 21 444 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 404 755 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 404 755 €

Capital à emprunter 404 755 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 838 €/mois	14 661 €/mois	406 392 €	42 113 €	3,15%
10 ans	3 551 €/mois	10 761 €/mois	426 120 €	61 841 €	3,20%
15 ans	2 569 €/mois	7 785 €/mois	462 420 €	98 141 €	3,30%
20 ans	2 094 €/mois	6 345 €/mois	502 560 €	138 281 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 814 €/mois	5 497 €/mois	544 200 €	179 921 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,40%

27 984 €/an

Rendement net

4,71%

après charges

Cashflow

-764 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Maison 5p, BAGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGES ↗ +7.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#b1naf Actuel	378 000 €	-
#b74xu	388 000 €	+2,6%

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5 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/02/2025	2b Rue Des Lavandieres	269 000 €	178 m²	1 511 €
29/11/2024	2 Av Du 8 Mai 1945	414 500 €	191 m²	2 170 €
03/09/2024	3 Rue Des Templiers	230 000 €	210 m²	1 095 €
28/08/2023	9 Rue Armand Barbes	595 000 €	173 m²	3 439 €
21/07/2023	2 Rue Jean Jaures	364 000 €	216 m²	1 685 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).