87 200 €
T2
28 m²
BAGES
66670
+11%
vs marché
3 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BAGES (66670) • Bages
Construction
1949
Copropriété
16 lots
Terrasse
Jardin
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
1bis Route d'Ortaffa 66670 Bages
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 936 €
Prix net vendeur
82 264 €
Frais de notaire
+7 468 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 668 €
Capital à emprunter
94 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
3 696 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
85% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pDynamique marché
Appartement 2 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/11/2024 | 39 Av Jean Jaures | 171 000 € | 42 m² | 4 071 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Camille Desmoulins | 41 500 € | 36 m² | 1 153 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue Du 11 Novembre | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue Du 11 Novembre | 170 000 € | 42 m² | 4 048 € |
| 22/01/2024 | Rue Jean Charcot | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |