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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 411 €/mois | 10 336 €/mois | 286 524 € | 32 815 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 512 €/mois | 7 612 €/mois | 301 440 € | 47 731 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 827 €/mois | 5 536 €/mois | 328 860 € | 75 151 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 106 771 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 393 000 € | 139 291 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↗ +13.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Marché équilibréComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 NARBONNE
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263 000 € | 2 711 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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262 700 € | 3 091 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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262 700 € | 3 091 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE PLAGE
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262 000 € | 3 119 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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264 000 € | 2 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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264 000 € | 2 750 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T5 NARBONNE PLAGE
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264 990 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 NARBONNE
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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265 000 € | 2 819 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE PLAGE
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265 000 € | 2 912 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 NARBONNE PLAGE
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265 000 € | 2 944 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 NARBONNE
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE PLAGE
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265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 17 Rue Des Anciens Moulins | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 22/07/2025 | 38 Rue De L Ancien Puits | 198 880 € | 99 m² | 2 009 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Aime Cesaire | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Remparts | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 22/10/2024 | 38 Lot Le Village Des Pecheurs | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 30/12/2023 | 20 Rue Des Pecheurs | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Elysiques | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 13/11/2023 | 1 Cae D Al Castel | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |