73 500 €

Bien 33 m²

NARBONNE PLAGE 11100

N/A vs marché

2 227 €/m²

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73 500 €

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Bien • 2 pièces • 33 m²

NARBONNE PLAGE (11100) • Narbonne Plage

Niveaux 2

Construction 1962

Copropriété 3 lots

DPE C 131 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Dans un petit immeuble de 3 lots de copro, appartement composé d'une entrée, une cuisine semi equipée, un coin salon avec placards, une chambre avec placards, wc et salle d'eau sép...

Quartier Narbonne Plage

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 73 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -3 500 €

Prix net vendeur 70 000 €

Frais de notaire +6 627 €

Émoluments 1 147 €

Droits & taxes 4 130 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 80 127 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 80 127 €

Capital à emprunter 80 127 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	958 €/mois	2 903 €/mois	80 472 €	8 358 €	3,15%
10 ans	703 €/mois	2 130 €/mois	84 360 €	12 246 €	3,20%
15 ans	508 €/mois	1 539 €/mois	91 440 €	19 326 €	3,30%
20 ans	415 €/mois	1 258 €/mois	99 600 €	27 486 €	3,40%
25 ans	359 €/mois	1 088 €/mois	107 700 €	35 586 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,93%

4 356 €/an

Rendement net

3,61%

après charges

Cashflow

-221 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 363 €/an

Charges copro. NR 198 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 305 €/an

GLI (2,5%) 109 €/an

Vacance locative 363 €/an

Total charges 1 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).