538 311 €
T6
134 m²
BAGES
11100
+38%
vs marché
4 017
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit538 311 €
Maison • 6 pièces • 134 m²
BAGES (11100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
538 311 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 181 €
Prix net vendeur
515 130 €
Frais de notaire
+37 157 €
Émoluments
5 415 €
Droits & taxes
30 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
575 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
575 468 €
Capital à emprunter
575 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 879 €/mois | 20 845 €/mois | 577 836 € | 59 915 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 049 €/mois | 15 300 €/mois | 605 880 € | 87 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 657 360 € | 139 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 977 €/mois | 9 021 €/mois | 714 480 € | 196 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 579 €/mois | 7 815 €/mois | 773 700 € | 255 779 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
17 688 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-2 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 NARBONNE
|
547 000 € | 3 647 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
549 000 € | 3 431 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
549 000 € | 3 542 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
549 000 € | 3 735 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTREDON DES CORBIERES
|
550 000 € | 3 293 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
519 000 € | 3 348 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
480 000 € | 2 892 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
480 000 € | 2 892 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 NARBONNE
|
469 000 € | 3 399 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T7 NARBONNE
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
|
T7 BAGES
|
460 000 € | 3 067 € | 150 m² | 7 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 68 La Riviere | 230 000 € | 148 m² | 1 554 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Des Elysiques | 835 250 € | 160 m² | 5 220 € |