469 627 €
T5
101 m²
BAGES
11100
+56%
vs marché
4 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 627 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BAGES (11100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 627 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 223 €
Prix net vendeur
449 404 €
Frais de notaire
+32 649 €
Émoluments
4 785 €
Droits & taxes
26 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
502 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
502 276 €
Capital à emprunter
502 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 004 €/mois | 18 194 €/mois | 504 336 € | 52 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 407 €/mois | 13 355 €/mois | 528 840 € | 76 792 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 187 €/mois | 9 658 €/mois | 573 660 € | 121 612 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 599 €/mois | 7 876 €/mois | 623 760 € | 171 712 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 675 300 € | 223 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
13 332 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-2 184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BAGES ↘ -16.2% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 11 Rue Aime Cesaire | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 05/11/2024 | 33 Av Jean Moulin | 312 000 € | 103 m² | 3 029 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 30/12/2023 | 20 Rue Des Pecheurs | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 28/12/2023 | 16 Rue Des Elysiques | 237 500 € | 101 m² | 2 351 € |
| 13/11/2023 | 1 Cae D Al Castel | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De L Aiguille | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 09/06/2023 | 1 Pas Des Vieilles Cabanes | 250 420 € | 83 m² | 3 017 € |
| 12/04/2023 | 38 Rue De L Ancien Puits | 181 500 € | 99 m² | 1 833 € |