439 900 €

T8 215 m²

BAGES 11100

-30% vs marché

2 046 €/m²

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439 900 €

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Maison • 8 pièces • 215 m²

BAGES (11100) • Bages

Niveaux 4

Terrasse Garage

DPE C 159 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Contact : Audrey Fernandez Conseillère immobilier RSAC no985 307 842 Au coeur du village pittoresque et recherché de Bages, découvrez cette maison atypique et lumineuse, entièremen...

Quartier Bages

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 439 900 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 919 €

Prix net vendeur 422 981 €

Frais de notaire +30 837 €

Émoluments 4 532 €

Droits & taxes 24 955 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 470 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 470 737 €

Capital à emprunter 470 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 627 €/mois	17 052 €/mois	472 668 €	49 005 €	3,15%
10 ans	4 130 €/mois	12 515 €/mois	495 600 €	71 937 €	3,20%
15 ans	2 987 €/mois	9 052 €/mois	537 660 €	113 997 €	3,30%
20 ans	2 435 €/mois	7 379 €/mois	584 400 €	160 737 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 110 €/mois	6 394 €/mois	633 000 €	209 337 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,45%

28 380 €/an

Rendement net

4,11%

après charges

Cashflow

-1 129 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 365 €/an

Charges copro. NR 1 290 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 987 €/an

GLI (2,5%) 710 €/an

Vacance locative 2 364 €/an

Total charges 8 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% moins cher

* Maison 8p, BAGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 172 à 258 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
06/05/2025	49 Rue De L Ancien Puits	424 000 €	221 m²	1 919 €
24/05/2023	5 Rue Aime Cesaire	351 500 €	183 m²	1 921 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).