339 937 €
T4
78 m²
BAGES
11100
+44%
vs marché
4 358
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 937 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
BAGES (11100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 937 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 187 €
Prix net vendeur
323 750 €
Frais de notaire
+24 031 €
Émoluments
3 580 €
Droits & taxes
19 101 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 968 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 968 €
Capital à emprunter
363 968 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 350 €/mois | 13 182 €/mois | 365 400 € | 37 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 383 160 € | 55 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 415 800 € | 88 229 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 883 €/mois | 5 706 €/mois | 451 920 € | 124 349 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 489 300 € | 161 729 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
10 296 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGES ↗ +11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTREDON DES CORBIERES
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332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREDON DES CORBIERES
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332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
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357 490 € | 3 928 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T5 NARBONNE
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362 000 € | 4 641 € | 78 m² | 5 | Voir |
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364 000 € | 3 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T5 NARBONNE
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299 110 € | 3 149 € | 95 m² | 5 | Voir |
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298 000 € | 3 204 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 BAGES
|
298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 13 Rue Des Remparts | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Aime Cesaire | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 04/11/2024 | 18 Rue Des Remparts | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 22/10/2024 | 38 Lot Le Village Des Pecheurs | 320 000 € | 64 m² | 5 000 € |
| 05/08/2024 | 4 Rue Du Chapitre De Saint Paul | 290 780 € | 98 m² | 2 967 € |
| 19/04/2024 | 74 La Riviere | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 30/12/2023 | 20 Rue Des Pecheurs | 340 000 € | 90 m² | 3 778 € |
| 13/11/2023 | 1 Cae D Al Castel | 250 000 € | 92 m² | 2 717 € |
| 19/09/2023 | 18 La Riviere | 190 000 € | 70 m² | 2 714 € |
| 11/08/2023 | 5 Rue De L Aiguille | 315 000 € | 96 m² | 3 281 € |
| 09/06/2023 | 1 Pas Des Vieilles Cabanes | 250 420 € | 83 m² | 3 017 € |
| 11/05/2023 | 15 Rue Du Mole De Montfort | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |