186 090 €
T4
85 m²
BAGE LA VILLE
01380
-15%
vs marché
2 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 090 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
BAGE LA VILLE (01380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 090 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 861 €
Prix net vendeur
177 229 €
Frais de notaire
+13 981 €
Émoluments
2 175 €
Droits & taxes
10 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 071 €
Capital à emprunter
200 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 200 844 € | 20 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 210 600 € | 30 537 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 228 600 € | 48 537 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 248 400 € | 68 337 € | 3,40% |
| 25 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 269 100 € | 89 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 220 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-530 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGE LA VILLE ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGE LA VILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BAGE LA VILLE
|
188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAGE LA VILLE
|
188 000 € | 2 265 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MENTHON
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MENTHON
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS SUR MENTHON
|
175 900 € | 2 069 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MENTHON
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MENTHON
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MENTHON
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CYR SUR MENTHON
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MENTHON
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MENTHON
|
199 000 € | 2 052 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CYR SUR MENTHON
|
199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 586g Rte Du Corridor | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 13/05/2025 | 825 Rte De Charlemagne | 211 045 € | 82 m² | 2 574 € |
| 10/03/2025 | 70l Rte Des Courbets | 190 000 € | 91 m² | 2 088 € |
| 10/01/2025 | 15 Rte De Charlemagne | 212 757 € | 85 m² | 2 503 € |
| 19/12/2024 | 15 Imp Des Grands Clos | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 19/12/2024 | 15 Imp Des Grands Clos | 249 000 € | 103 m² | 2 417 € |
| 19/12/2024 | 15 Imp Des Grands Clos | 249 000 € | 96 m² | 2 594 € |
| 17/12/2024 | 825 Rte De Charlemagne | 215 484 € | 82 m² | 2 628 € |
| 17/12/2024 | 825 Rte De Charlemagne | 214 489 € | 82 m² | 2 616 € |
| 17/12/2024 | 17 Rte De Charlemagne | 219 463 € | 82 m² | 2 676 € |
| 05/12/2024 | 97g Rue De La Marpa | 145 000 € | 79 m² | 1 835 € |
| 27/11/2024 | 287y Rte Du Bourg | 116 900 € | 100 m² | 1 169 € |
| 12/11/2024 | 325 Rte Du Gros Chene | 221 000 € | 99 m² | 2 232 € |
| 04/11/2024 | 359 Rte De La Borne | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 07/10/2024 | 58 Imp De Laissard | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |