138 000 €

T5 100 m²

BAGAT EN QUERCY 46800

+19% vs marché

1 380 €/m²

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138 000 €

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Maison • 5 pièces • 100 m²

BAGAT EN QUERCY (46800)

Niveaux 2

Terrain 473 m²

Construction 1966

Calme Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol Agrandissable Chauffage fuel

DPE F 318 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

Maison des années 60 à rafraîchir, située au calme dans une.Maison :Construite à la fin des années 60, la maison compte 2 niveaux, la partie habitable se situe à l'étage d'une supe...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 138 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 571 €

Prix net vendeur 131 429 €

Frais de notaire +10 840 €

Émoluments 1 736 €

Droits & taxes 7 754 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 148 840 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 148 840 €

Capital à emprunter 148 840 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 779 €/mois	5 391 €/mois	149 436 €	15 480 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 306 €/mois	3 958 €/mois	156 720 €	22 764 €	3,20%
15 ans	945 €/mois	2 864 €/mois	170 100 €	36 144 €	3,30%
20 ans	770 €/mois	2 333 €/mois	184 800 €	50 844 €	3,40%
25 ans	667 €/mois	2 021 €/mois	200 100 €	66 144 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,57%

13 200 €/an

Rendement net

6,04%

après charges

Cashflow

-114 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 100 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 924 €/an

GLI (2,5%) 330 €/an

Vacance locative 1 100 €/an

Total charges 4 204 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% moins cher

* Maison 5p, BAGAT EN QUERCY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BAGAT EN QUERCY ↗ +38.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BAGAT EN QUERCY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/06/2025	5031f Les Combelous	263 000 €	96 m²	2 740 €
25/04/2025	5005a Bagat	60 000 €	114 m²	526 €
25/04/2025	5006 Bagat	50 000 €	120 m²	417 €
27/03/2025	5102 Combe De Lafont	270 000 €	104 m²	2 596 €
31/01/2025	5027 Saint-daunes	120 202 €	85 m²	1 414 €
24/01/2025	5796f Brugals	146 500 €	118 m²	1 242 €
23/04/2024	5086 Carbonie	130 000 €	120 m²	1 083 €
04/03/2024	5040f La Garde	264 000 €	95 m²	2 779 €
21/02/2024	5189 Brugals	140 000 €	81 m²	1 728 €
01/11/2023	5132 Barreau	100 000 €	84 m²	1 190 €
27/10/2023	5190 Ventaurel	130 000 €	105 m²	1 238 €
18/10/2023	5106 Bouet	60 000 €	80 m²	750 €
07/09/2023	5014 Le Sol	302 800 €	110 m²	2 753 €
08/08/2023	5657f Lasbouygues	150 000 €	108 m²	1 389 €
29/03/2023	5106 Bouet	32 000 €	80 m²	400 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).