1 560 000 €

T11 364 m²

BAGAT EN QUERCY 46800

+271% vs marché

4 286 €/m²

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1 560 000 €

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Maison • 11 pièces • 364 m²

BAGAT EN QUERCY (46800)

Niveaux 4

Terrain 155 079 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE F 312 kWh/m²

GES F 83 kg CO₂

Havre de paix aux accents d'éternité, dans un écrin de verdureNichée au cœur d'une campagne préservée, cette propriété d'exception s'épanouit sur un domaine de plus de 15 hectares,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 560 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -60 000 €

Prix net vendeur 1 500 000 €

Frais de notaire +104 708 €

Émoluments 14 858 €

Droits & taxes 88 500 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 664 708 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 664 708 €

Capital à emprunter 1 664 708 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 898 €/mois	60 297 €/mois	1 671 432 €	173 195 €	3,15%
10 ans	14 606 €/mois	44 261 €/mois	1 752 720 €	254 483 €	3,20%
15 ans	10 564 €/mois	32 012 €/mois	1 901 520 €	403 283 €	3,30%
20 ans	8 612 €/mois	26 097 €/mois	2 066 880 €	568 643 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 460 €/mois	22 606 €/mois	2 238 000 €	739 763 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,08%

48 048 €/an

Rendement net

1,97%

après charges

Cashflow

-7 009 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 004 €/an

Charges copro. NR 2 184 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 363 €/an

GLI (2,5%) 1 201 €/an

Vacance locative 4 002 €/an

Total charges 14 904 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).