389 000 €
T4
128 m²
BAGARD
30140
+18%
vs marché
3 039
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit389 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BAGARD (30140)
Terrain
2 190 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 751 €
Prix net vendeur
372 249 €
Frais de notaire
+27 357 €
Émoluments
4 045 €
Droits & taxes
21 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 357 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 357 €
Capital à emprunter
416 357 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 977 €/mois | 15 082 €/mois | 418 068 € | 43 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 653 €/mois | 11 070 €/mois | 438 360 € | 63 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 475 560 € | 100 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 154 €/mois | 6 527 €/mois | 516 960 € | 142 239 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 559 800 € | 185 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
16 896 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BAGARD ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BAGARD Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BAGARD
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389 000 € | 3 039 € | 128 m² | 4 | Voir |
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T5 BOISSET ET GAUJAC
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSET ET GAUJAC
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T5 BOISSET ET GAUJAC
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T5 BOISSET ET GAUJAC
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BOISSET ET GAUJAC
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390 000 € | 2 600 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T6 ANDUZE
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385 000 € | 2 406 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T4 BAGARD
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395 000 € | 2 565 € | 154 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 1459 Che Du Carriol | 270 750 € | 125 m² | 2 166 € |
| 12/03/2025 | 935 Che De Peyremale | 210 000 € | 120 m² | 1 750 € |
| 26/02/2025 | 226 Che De Monac | 320 010 € | 114 m² | 2 807 € |
| 26/11/2024 | 62d Che De Vermeil | 260 000 € | 147 m² | 1 769 € |
| 05/11/2024 | 328 Che De Plambel | 299 500 € | 114 m² | 2 627 € |
| 20/09/2024 | 22 Imp Des Clos | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 05/06/2024 | 267 Che Du Stade | 170 000 € | 119 m² | 1 429 € |
| 01/02/2024 | 1024 Che De La Tour De Billot | 215 000 € | 110 m² | 1 955 € |
| 05/12/2023 | 341 Che De La Tour De Billot | 285 000 € | 107 m² | 2 664 € |
| 11/10/2023 | 324 Che De Chirac | 268 150 € | 109 m² | 2 460 € |
| 29/08/2023 | 1550 Rte De Bethanie | 295 000 € | 108 m² | 2 731 € |
| 21/06/2023 | 78 Che De L Hospitalet | 389 000 € | 115 m² | 3 383 € |
| 25/05/2023 | 440d Imp De Peyrigoux | 357 500 € | 134 m² | 2 668 € |
| 31/03/2023 | 219 Che Des Amandiers | 265 000 € | 147 m² | 1 803 € |