192 000 €
Bien
110 m²
BADENS
11800
N/A
vs marché
1 745
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Immeuble • 110 m²
BADENS (11800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
14 520 €/an
Rendement net
4,78%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
13 ventes réelles — Biens de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 1 Rue Du Chateau | 160 000 € | 123 m² | 1 301 € |
| 31/10/2024 | 5000f Chemin De Mijeane | 296 000 € | 130 m² | 2 277 € |
| 12/07/2024 | 5224 Chemin De Millegrand | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 11/07/2024 | 6 Rue Du Centre | 15 000 € | 130 m² | 115 € |
| 12/03/2024 | 16 Les Costes | 282 810 € | 130 m² | 2 175 € |
| 03/01/2024 | 83 Le Village | 20 000 € | 100 m² | 200 € |
| 20/12/2023 | 18 Che Des Costes | 305 800 € | 126 m² | 2 427 € |
| 01/12/2023 | 6 Rue Du Centre | 12 000 € | 130 m² | 92 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Du Chateau | 179 900 € | 123 m² | 1 463 € |
| 28/07/2023 | 149 Chemin D Aigues-vives | 191 500 € | 98 m² | 1 954 € |
| 13/07/2023 | 1 Che De Sainte Eulalie | 162 500 € | 99 m² | 1 641 € |
| 04/05/2023 | Chemin De Millegrand | 207 900 € | 106 m² | 1 961 € |
| 07/04/2023 | 1ter Chemin De Millegrand | 190 000 € | 89 m² | 2 135 € |