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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 156 m²
A vendre- Terrain constructible d'exception de plus de 1650 m² proche du Golfe du Morbihan et du Golf de Baden. Idéalement placé entre le bourg de Baden et le Golf, il bénéficie d'...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 654 €/mois | 23 194 €/mois | 642 936 € | 66 639 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 618 €/mois | 17 024 €/mois | 674 160 € | 97 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 731 340 € | 155 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 795 120 € | 218 823 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 870 €/mois | 8 697 €/mois | 861 000 € | 284 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BADEN ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BADEN Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LARMOR BADEN
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616 207 € | 4 108 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BADEN
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618 000 € | 4 262 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 BADEN
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618 000 € | 3 911 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T7 BADEN
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618 000 € | 3 911 € | 158 m² | 7 | Voir |
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T6 BADEN
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628 000 € | 4 000 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 BADEN
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628 000 € | 4 000 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 BADEN
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628 000 € | 4 000 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 BADEN
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628 000 € | 4 000 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T6 BADEN
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628 300 € | 4 002 € | 157 m² | 6 | Voir |
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T5 BADEN
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631 500 € | 4 355 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T7 BADEN
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566 500 € | 3 655 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 LARMOR BADEN
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566 500 € | 3 655 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 LARMOR BADEN
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566 500 € | 3 655 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 BADEN
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545 900 € | 3 329 € | 164 m² | 6 | Voir |
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T6 BADEN
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545 900 € | 3 329 € | 164 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 32 Rue An Alre | 529 500 € | 128 m² | 4 137 € |
| 05/04/2025 | 5851 Celino | 849 140 € | 171 m² | 4 966 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue De Saint Julien | 596 000 € | 128 m² | 4 656 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Du Danut | 734 500 € | 150 m² | 4 897 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue Gilles Gahinet | 559 750 € | 132 m² | 4 241 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De Kernavalo | 476 900 € | 124 m² | 3 846 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Pont Daniec | 642 000 € | 143 m² | 4 490 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Lande Trevras | 640 800 € | 160 m² | 4 005 € |
| 19/09/2024 | 7202 Guern | 824 350 € | 168 m² | 4 907 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue De La Riviere D'auray | 835 000 € | 157 m² | 5 318 € |
| 20/08/2024 | 5 All Des Guillemots | 658 000 € | 150 m² | 4 387 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Parc Er Puns | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 08/08/2024 | 18 Ham Du Celino | 1 150 100 € | 142 m² | 8 099 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De L Ile Gavrinis | 539 000 € | 148 m² | 3 642 € |
| 30/07/2024 | 1 All Du Parc Lann | 302 000 € | 152 m² | 1 987 € |