520 000 €
T6
110 m²
BADEN
56870
-7%
vs marché
4 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
BADEN (56870) • Baden
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
14 520 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-2 431 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BADEN ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 7 Rue Mane Er Groez | 320 000 € | 92 m² | 3 478 € |
| 13/05/2025 | 7209 Res Kerinis Ii | 427 000 € | 104 m² | 4 106 € |
| 23/04/2025 | 32 Rue An Alre | 529 500 € | 128 m² | 4 137 € |
| 28/02/2025 | 3 Hameau De Kerispert | 387 150 € | 89 m² | 4 350 € |
| 27/02/2025 | 32 Rue De Porh Er Bleye | 500 000 € | 105 m² | 4 762 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue De La Goelette | 446 000 € | 105 m² | 4 248 € |
| 22/01/2025 | 26 Rue Du Greo | 505 000 € | 119 m² | 4 244 € |
| 10/01/2025 | 8 Imp Du Toulcar | 1 185 000 € | 89 m² | 13 315 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue Du Forban | 319 000 € | 112 m² | 2 848 € |
| 17/12/2024 | 28 Rue De Saint Julien | 596 000 € | 128 m² | 4 656 € |
| 13/11/2024 | 22 Rue Gilles Gahinet | 559 750 € | 132 m² | 4 241 € |
| 08/11/2024 | 25 Rue De Kernavalo | 476 900 € | 124 m² | 3 846 € |
| 30/10/2024 | 39 Rue De Bois Bas | 636 000 € | 116 m² | 5 483 € |
| 18/10/2024 | 1 All Des Saules | 502 700 € | 97 m² | 5 182 € |
| 02/08/2024 | 33 Rue Des Chaumieres | 326 000 € | 100 m² | 3 260 € |