918 000 €
T2
175 m²
BADEN
56870
+7%
vs marché
5 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit918 000 €
Maison • 2 pièces • 175 m²
BADEN (56870) • Baden
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
918 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-35 308 €
Prix net vendeur
882 692 €
Frais de notaire
+62 367 €
Émoluments
8 939 €
Droits & taxes
52 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
980 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
980 367 €
Capital à emprunter
980 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 718 €/mois | 35 509 €/mois | 984 312 € | 101 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 602 €/mois | 26 067 €/mois | 1 032 240 € | 149 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 221 €/mois | 18 852 €/mois | 1 119 780 € | 237 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 072 €/mois | 15 370 €/mois | 1 217 280 € | 334 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 394 €/mois | 13 315 €/mois | 1 318 200 € | 435 870 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
23 100 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-4 428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rte De Penmern | 850 000 € | 195 m² | 4 359 € |
| 05/04/2025 | 5851 Celino | 849 140 € | 171 m² | 4 966 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Du Danut | 734 500 € | 150 m² | 4 897 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Du Pont Daniec | 642 000 € | 143 m² | 4 490 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue De La Lande Trevras | 640 800 € | 160 m² | 4 005 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte Du Guern | 821 000 € | 206 m² | 3 985 € |
| 19/09/2024 | 7202 Guern | 824 350 € | 168 m² | 4 907 € |
| 10/09/2024 | 2 Guern | 1 005 000 € | 208 m² | 4 832 € |
| 30/08/2024 | 29 Rue De La Riviere D'auray | 835 000 € | 157 m² | 5 318 € |
| 20/08/2024 | 5 All Des Guillemots | 658 000 € | 150 m² | 4 387 € |
| 09/08/2024 | 14 Rue Du Parc Er Puns | 392 500 € | 169 m² | 2 322 € |
| 08/08/2024 | 18 Ham Du Celino | 1 150 100 € | 142 m² | 8 099 € |
| 02/08/2024 | 17 Rue De L Ile Gavrinis | 539 000 € | 148 m² | 3 642 € |
| 30/07/2024 | 1 All Du Parc Lann | 302 000 € | 152 m² | 1 987 € |
| 01/07/2024 | 1 Rue Du Mane | 750 000 € | 161 m² | 4 658 € |