1 122 000 €
T5
254 m²
BADEN
56870
-3%
vs marché
4 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 122 000 €
Maison • 5 pièces • 254 m²
BADEN (56870)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 122 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-43 154 €
Prix net vendeur
1 078 846 €
Frais de notaire
+75 821 €
Émoluments
10 820 €
Droits & taxes
63 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 197 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 197 821 €
Capital à emprunter
1 197 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 317 €/mois | 43 385 €/mois | 1 202 628 € | 124 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 509 €/mois | 31 845 €/mois | 1 261 080 € | 183 042 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 601 €/mois | 23 033 €/mois | 1 368 180 € | 290 142 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 197 €/mois | 18 779 €/mois | 1 487 280 € | 409 242 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 368 €/mois | 16 267 €/mois | 1 610 400 € | 532 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
33 528 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-5 104 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 794 €/an
Charges copro. NR
1 524 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 347 €/an
GLI (2,5%)
838 €/an
Vacance locative
2 793 €/an
Total charges
10 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BADEN ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BADEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Maisons de 203 à 304 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2024 | 49 Rte Du Chateau D'eau | 460 000 € | 251 m² | 1 833 € |
| 28/10/2024 | 12 Rte De Port Jakez | 2 900 000 € | 211 m² | 13 744 € |
| 20/09/2024 | 30 Rte Du Guern | 821 000 € | 206 m² | 3 985 € |
| 10/09/2024 | 2 Guern | 1 005 000 € | 208 m² | 4 832 € |
| 30/05/2024 | 7631 All Des Vieux Grements | 2 094 700 € | 206 m² | 10 168 € |
| 29/05/2024 | 6771 La Croix | 1 303 310 € | 221 m² | 5 897 € |
| 23/05/2024 | 11 Rue Des Chaumieres | 659 800 € | 205 m² | 3 219 € |
| 11/03/2024 | 5953 Mane Moustran | 1 125 000 € | 228 m² | 4 934 € |
| 22/09/2023 | 32 Rue Du Parun | 1 240 000 € | 204 m² | 6 078 € |
| 07/07/2023 | 2 Hameau De Lohac | 1 950 000 € | 300 m² | 6 500 € |