772 500 €

Bien 152 m²

BADEN 56870

N/A vs marché

5 082 €/m²

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772 500 €

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Bien • 7 pièces • 152 m²

BADEN (56870)

Garage Cheminée

DPE F 344 kWh/m²

GES G 108 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

Située sur la commune de Baden, dans le Morbihan, cette propriété offre une vue imprenable sur la rivière d'Auray et le Golfe du Morbihan, en zone littorale protégée. Elle se trouv...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 772 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -36 786 €

Prix net vendeur 735 714 €

Frais de notaire +52 287 €

Émoluments 7 530 €

Droits & taxes 43 407 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 824 787 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 824 787 €

Capital à emprunter 824 787 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 859 €/mois	29 876 €/mois	828 156 €	85 848 €	3,15%
10 ans	7 237 €/mois	21 930 €/mois	868 440 €	126 132 €	3,20%
15 ans	5 234 €/mois	15 861 €/mois	942 120 €	199 812 €	3,30%
20 ans	4 267 €/mois	12 930 €/mois	1 024 080 €	281 772 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 696 €/mois	11 200 €/mois	1 108 800 €	366 492 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,60%

20 064 €/an

Rendement net

1,65%

après charges

Cashflow

-3 692 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 672 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 404 €/an

GLI (2,5%) 502 €/an

Vacance locative 1 671 €/an

Total charges 6 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).