735 000 €
T7
146 m²
SEGRE
49500
+174%
vs marché
5 034
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit735 000 €
Maison • 7 pièces • 146 m²
SEGRE (49500) • Baden
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
735 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 651 €
Prix net vendeur
703 349 €
Frais de notaire
+50 067 €
Émoluments
7 220 €
Droits & taxes
41 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
785 067 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
785 067 €
Capital à emprunter
785 067 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 384 €/mois | 28 436 €/mois | 788 256 € | 81 696 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 888 €/mois | 20 873 €/mois | 826 560 € | 120 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 982 €/mois | 15 097 €/mois | 896 760 € | 190 200 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 062 €/mois | 12 309 €/mois | 974 880 € | 268 320 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 518 €/mois | 10 661 €/mois | 1 055 400 € | 348 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
19 272 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
212% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SEGRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 42 Rue Denis Papin Segre | 168 000 € | 150 m² | 1 120 € |
| 30/06/2025 | 2 Rue De L Ocean | 151 249 € | 152 m² | 995 € |
| 15/05/2025 | 10 Rue Eric Tabarly | 167 000 € | 118 m² | 1 415 € |
| 28/03/2025 | 25 All Des Lauriers | 147 000 € | 130 m² | 1 131 € |
| 26/03/2025 | 24 Rue Du Perrin | 263 600 € | 151 m² | 1 746 € |
| 13/03/2025 | 21 Rue Des Quatre Vents | 230 000 € | 163 m² | 1 411 € |
| 12/03/2025 | 5 Rue Paul Cezanne | 235 000 € | 136 m² | 1 728 € |
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Hirondelles | 149 000 € | 120 m² | 1 242 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Du Port | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De La Triochaie | 145 000 € | 118 m² | 1 229 € |
| 29/10/2024 | 15b Rue Meignan | 95 000 € | 119 m² | 798 € |
| 22/10/2024 | 2 Rue Du Dolmen | 178 000 € | 134 m² | 1 328 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Des Tilleuls Hotellerie | 75 750 € | 135 m² | 561 € |
| 30/09/2024 | 1042 Rte De La Daudiniere | 240 000 € | 125 m² | 1 920 € |
| 27/09/2024 | 874 Rte De Bouille Chatelais | 250 000 € | 125 m² | 2 000 € |