300 150 €
Terrain
680 m²
BADEN
56870
+163%
vs marché
441
€/m²
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Terrain • 680 m²
BADEN (56870)
Terrain
680 m²
Jardin
BADEN - à 900m de la PLAGE, un TERRAIN A BATIR d'une surface de 680m² viabilisable, CES de 30 %, situé en zone Ucb2
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 150 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 293 €
Prix net vendeur
285 857 €
Frais de notaire
+21 432 €
Émoluments
3 217 €
Droits & taxes
16 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 582 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 582 €
Capital à emprunter
321 582 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 821 €/mois | 8 548 €/mois | 338 520 € | 49 097 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 877 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
29,91%
89 760 €/an
Rendement net
19,14%
après charges
Cashflow
+3 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
7 480 €/an
Charges copro. NR
4 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
6 283 €/an
GLI (2,5%)
2 244 €/an
Vacance locative
7 477 €/an
Total charges
27 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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