94 072 €
Maison
129 m²
BADECON LE PIN
36200
-20%
vs marché
729
€/m²
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Maison • 129 m²
BADECON LE PIN (36200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
94 072 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 051 €
Prix net vendeur
90 021 €
Frais de notaire
+8 000 €
Émoluments
1 339 €
Droits & taxes
5 311 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 072 €
Capital à emprunter
102 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 102 480 € | 10 616 € | 3,15% |
| 10 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 107 520 € | 15 656 € | 3,20% |
| 15 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 116 640 € | 24 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 126 720 € | 34 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 137 100 € | 45 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,10%
17 028 €/an
Rendement net
11,47%
après charges
Cashflow
+381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
2 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/07/2024 | 3 Rue Jean Moulin | 156 500 € | 120 m² | 1 304 € |
| 29/03/2024 | 37 Rue Grande | 65 000 € | 108 m² | 602 € |